Podwyżka czynszu — huurverhoging i sprzeciw
Prawie nikt nie wie, że podwyżki można nie przyjąć. Wynajmujący musi uprzedzić dwa miesiące wcześniej, a Ty masz prawo do sprzeciwu.
O co chodzi w takim piśmie
Czynsz w Holandii podnosi się raz w roku, najczęściej od 1 lipca. To normalne i legalne — ale obwarowane warunkami, o których lokator zwykle nie wie.
Po pierwsze: wynajmujący musi uprzedzić co najmniej dwa miesiące przed datą podwyżki, na piśmie, z podaniem starej i nowej kwoty. Pismo wysłane później po prostu nie działa na wskazany termin.
Po drugie: podwyżce można się sprzeciwić. Nie „poprosić o zrozumienie" — złożyć formalny sprzeciw. Jeśli wynajmujący go nie uzna, to on musi pójść do Huurcommissie, komisji rozstrzygającej spory o czynsz. Postępowanie kosztuje kilkadziesiąt euro i przy wygranej opłata wraca.
Pismo, akapit po akapicie
Przeczytaj najpierw sam. Tłumaczenie jest pod każdym akapitem — otwórz je dopiero, gdy spróbujesz zrozumieć. Przy prawdziwym piśmie polskiej kolumny nie będzie.
Pismo przykładowe, napisane na potrzeby kursu na wzór korespondencji od nadawcy: Verhuurder / Woningcorporatie. Bez numerów spraw i bez danych jakiejkolwiek osoby.
Geachte huurder,
Pokaż tłumaczenie
Szanowny Najemco,
Hierbij informeren wij u over de jaarlijkse huurverhoging. De verhoging gaat in op 1 juli.
Pokaż tłumaczenie
Niniejszym informujemy Pana/Panią o corocznej podwyżce czynszu. Podwyżka wchodzi w życie 1 lipca.
Uw huidige kale huur bedraagt € 720 per maand. Vanaf 1 juli wordt dit € 748,80. De servicekosten blijven ongewijzigd.
Pokaż tłumaczenie
Państwa obecny czynsz bez opłat wynosi 720 euro miesięcznie. Od 1 lipca będzie to 748,80 euro. Opłaty serwisowe pozostają bez zmian.
De verhoging is gebaseerd op het wettelijk toegestane percentage voor dit jaar.
Pokaż tłumaczenie
Podwyżka opiera się na dopuszczalnym prawnie procencie na ten rok.
Bent u het niet eens met de verhoging? Dan kunt u vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar maken bij ons.
Pokaż tłumaczenie
Nie zgadza się Pan/Pani z podwyżką? Wtedy przed datą wejścia w życie można złożyć u nas pisemny sprzeciw.
Als wij uw bezwaar niet accepteren, leggen wij de zaak voor aan de Huurcommissie. Zolang de procedure loopt, betaalt u de oude huur.
Pokaż tłumaczenie
Jeśli nie zaakceptujemy Państwa sprzeciwu, przedłożymy sprawę Komisji Czynszowej. Dopóki trwa postępowanie, płaci Pan/Pani stary czynsz.
Słowa, które zmieniają sens pisma
Nie trzeba rozumieć wszystkiego. Trzeba rozpoznać te słowa — to one mówią, czy masz czas, czy go nie masz.
| Po niderlandzku | Po polsku | Dlaczego to ważne |
|---|---|---|
| de huurverhoging | podwyżka czynszu | Coroczna, zwykle od 1 lipca. Musi być zapowiedziana na piśmie. |
| de kale huur | czynsz bez opłat | Sam czynsz, bez servicekosten i mediów. Podwyżka dotyczy właśnie jego. |
| de servicekosten | opłaty serwisowe | Sprzątanie, części wspólne, czasem zaliczki na media. Rozliczane osobno. |
| de ingangsdatum | data wejścia w życie | Sprzeciw trzeba złożyć PRZED nią, nie po. |
| schriftelijk bezwaar maken | złożyć pisemny sprzeciw | Na piśmie i z potwierdzeniem. Rozmowa telefoniczna się nie liczy. |
| de Huurcommissie | Komisja Czynszowa | Rozstrzyga spory o czynsz. To wynajmujący musi tam pójść, nie Ty. |
| wettelijk toegestaan | dopuszczalny prawnie | Warto sprawdzić samemu — procent zmienia się co roku i bywa przekraczany. |
Sprawdź, czy dobrze zrozumiałeś
Cztery pytania o to, co w każdym piśmie jest naprawdę istotne: czego chcą, do kiedy i co grozi.
Co zrobić po kolei
- Sprawdź datę pisma: mniej niż dwa miesiące przed podwyżką to wada formalna i podstawa do sprzeciwu.
- Sprawdź procent względem dopuszczalnego na dany rok. Przy mieszkaniach socjalnych zależy on też od dochodu gospodarstwa.
- Sprzeciw składaj na piśmie i przed datą wejścia w życie, najlepiej mailem z potwierdzeniem albo listem.
- W trakcie postępowania płać stary czynsz — nie wstrzymuj płatności w całości, bo to już zaległość, a nie spór.
- Sprawdź, czy mieszkanie ma prawidłową liczbę punktów (WWS). Bywa, że czynsz był zawyżony od początku, a wtedy komisja obniża go, zamiast zatwierdzać podwyżkę.